Петербургские банки предлагают сейчас многие десятки ипотечных программ, каждая из которых имеет свои особенности. Эти программы учитывают индивидуальные особенности заемщика и созаемщика, а также особенности того жилья, которое и станет залогом для получения кредита.

Кроме того, у каждого банка своя финансовая политика, которая зависит от его руководителей, от финансовой конъюнктуры и от желания победить конкурентов.

При выборе подходящей для Вас ипотечной программы приходится проходить три этапа.

На первом этапе происходит отсев тех банков, для которых не подходят – по различным причинам – какие-то пункты Вашей анкеты или особенности того жилья, которое Вы хотели бы приобрести.

Когда этот отсев происходит, в типичном случае обнаруживается 20-30 программ, на которые Вы можете претендовать.

На втором этапе Вы отсеиваете те банки, которые не дадут Вам кредит на нужный срок, или не дадут его в нужной Вам валюте, или не позволяют его купить на нужном Вам рынке недвижимости (вторичном или первичном), или требуют большего, чем нужно, первоначального взноса. После этого отсева остается 10-20 подходящих программ.

Наконец, наступает третий этап, где уже Вы сами производите отсев наименее выгодных для Вас программ.

Чтобы выбрать лучшую программу, надо будет сравнить оставшиеся программы по следующим критериям.

  1. Каковы размеры процентной ставки?
  2. В каком виде может быть представлено подтверждение доходов?
  3. Обязательная ли справка о доходах (по форме 2-НДФЛ)?
  4. Какие виды доходов учитываются?
  5. Учитывается ли совокупный доход семьи?
  6. Минимальная длительность трудового стажа
  7. Требуется ли гражданство РФ?
  8. Какие виды страхования требует банк?
  9. Требуется ли поручительство?
  10. Зависит ли сумма кредита от месторасположения приобретаемой недвижимости?
  11. Взимается ли комиссия за рассмотрение документов?
  12. Взимается ли комиссия за выдачу кредита?
  13. Взимается ли единовременная комиссия за ведение кредитного дела?
  14. Взимается ли ежемесячная комиссия за обслуживание кредита?

Это сравнение провести непросто, потому что у каждой программы есть свои плюсы и минусы. У каждого банка – свои варианты кредитного договора, который является довольно сложным документом и который придется изучить, прежде, чем принять решение. Кроме того, ряд банков возьмет плату за рассмотрение Ваших документов, а без этого рассмотрения невозможно заранее сказать, согласится ли банк дать вам кредит.

Чтобы сэкономить свое время и (в конечном счете) деньги, следует обратиться к ипотечному брокеру, который все эти программы изучил.