Если изучить различные программы ипотечного кредитования различных банков, то в них можно обнаружить восхитительный набор базовых условий:
- Возраст: от 18 до 65 лет;
- Гражданство: любое;
- Регистрация: любая;
- Созаемщики: супруги; родственники; лица, не находящиеся в родственных отношениях;
- Необходимый стаж работы: от 3 месяцев;
- Способ подтверждения доходов: от официального подтверждения (2-НДФЛ) до отсутствия любого подтверждения;
- Первоначальный взнос: от «0″ до максимально возможного;
- Объекты: жилая недвижимость на первичном и вторичном рынке; коммерческая недвижимость;
- Срок кредита: от 1 года до 35 лет;
- Сумма кредита: от 1000$ до 40 000 000 $ (эквивалент в рублях и евро);
- Залог: приобретаемая недвижимость, имеющаяся недвижимость;
- Досрочное погашение: с первого месяца.
Проблема в том, что эти условия никогда не встречаются все одновременно. Короче говоря, если Вам 18 лет, стаж работы 1 месяц, подтвердить свой доход можете только устно, а собственных накоплений нет, то банк не выдаст Вам кредит в 40 миллионов долларов.
Эти условия – только переменные, которые зависят от Ваших индивидуальных особенностей. Это задача кредитного брокера – составить из этих переменных такое «уравнение», которое самым выгодным для Вас способом сведет воедино Ваши потребности с Вашими возможностями, то есть с индивидуальными особенностями заемщика.
