Часто случается, что по Вашим индивидуальным особенностям Вы можете рассчитывать на такую сумму кредита, которой не хватает на приобретение нужного жилья.
В этом случае можно привлечь созаемщика.
Созаемщик – это лицо, которое берет кредит вместе с заемщиком: Ваш супруг (супруга), близкий родственник или друг, которому Вы доверяете. Кто имеет право стать созаемщиком, – зависит не только от Вас, но и от требований конкретного банка. Допустимое количество созаемщиков тоже зависит от требований банка. Как правило, это не более 4-5 человек.
Доходы созаемщика банк учитывает при расчете размера ипотечного кредита. Степень ответственности созаемщика оговаривается в договоре ипотеки. Созаемщики вместе платят по кредиту и несут по нему одинаковую (солидарную) ответственность. Также созаемщик может отвечать по кредитным обязательствам, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит.
Надо иметь в виду, что по Российскому законодательству, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. Если же супруги не хотят нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту или иметь равные права на приобретаемую ипотечную недвижимость, им необходимо составить брачный контракт.
Для оформления ипотеки созаемщик должен предоставить в ипотечный банк тот же набор документов, что и сам заемщик кредита. В некоторых случаях желательно привлечь поручителя по кредиту.
Во всех случаях, для завершения сделки по получению кредита учитывается жилье, которое будет залогом.
